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LA PROPOSTA D’ACQUISTO
14 Passi per seguirti nella tua proposta Certo, sei libero di farlo, ma…ATTENZIONE AI PASSI FALSI perché dopo non si potrà tornare più indietro ed i problemi potranno essere tanti.Come puoi immaginare il primo consiglio che ti diamo è quello di pensarci bene e nel dubbio venire da noi, dove troverai professionalità, competenza e puntualità, oppure di rivolgerti alla tua agenzia di fiducia, m... -
COME STIMARE IL REALE PREZZO DEL TUO IMMOBILE...
Consigli pratici per una compravendita Per poter attribuire un valore al nostro immobile ci viene in aiuto l’Estimo che è quella disciplina che fornisce gli strumenti metodologici per dare un giudizio di valore di un bene.Qui non vogliamo fare una lezione di Estimo ma dare soltanto alcuni consigli pratici per arrivare più vicino possibile a determinare il più probabile valore che potrebbe essere ... -
SAI QUALI SPESE DEVI AFFRONTARE PER L’ACQUISTO...
PICCOLA GUIDA al risparmio Oltre al prezzo per l’acquisto dell’appartamento ci sono altre spese delle quali devi tenerne conto per non rimanere senza soldi e con molti problemi. Per prima cosa devi sapere che andrai a pagare le imposte, che si differenziano in base a vari parametri.I parametri sono diversi se la casa che stai per comprare è la prima o no, e se la stai acquistando da un priva... -
VOGLIO VENDERE CASA: SCRIVERE UN ANNUNCIO
PICCOLA GUIDA sulla vendita di un immobile (parte 2) Eccoci di nuovo qui a parlare di come vendere la tua casa in modo autonomo.Ti ho lasciato a riordinare tutta la documentazione necessaria per la vendita, ora passiamo a scrivere l’annuncio per poi pubblicarlo sui portali immobiliari. Prima cosa, hai messo in ordine casa? Se devi far venire un fotografo per immortalare il tuo Chester sul tuo bel... -
IL FENG- SHUI, UNA BUONA STRATEGIA PER LO...
Organizzare lo spazio di lavoro per renderlo più armonioso ed equilibrato seguendo il feng-shui COS’E’ IL FENG-SHUI Seguendo questa disciplina antica l’uomo è un sistema aperto, cioè scambia energia con l’ambiente che lo circonda. Quindi è importante armonizzare la propria stanza ufficio per riequilibrare la propria parte più profonda e lavorare bene.Oggi le esigenze causate dall’emergenza... -
VOGLIO VENDERE CASA: DA DOVE INIZIO?
PICCOLA GUIDA sulla vendita di un immobile Hai ereditato un appartamento o hai deciso di cambiare, magari comprandone uno più grande?Insomma, vuoi vendere la tua casa ma non vuoi l’aiuto di un agente immobiliare?Potresti fare tutto da solo perché tanto basta mettere un annuncio sui portali e…tac! il gioco è fatto! Per di più non paghi nessuna provvigione e questo ti fa sentire come se avess... -
LA TUA E’ UNA CASA SICURA?
Come riconoscere patologie strutturali pericolose Gli edifici e tutte le costruzioni in genere hanno un comportamento analogo al corpo umano e come il corpo umano devono essere curati e tenuti sotto controllo.Quando siamo malati chiamiamo il medico perché faccia la sua diagnosi e prescriva la cura, così quando una costruzione presenta anomalie quali lesioni, spostamenti e deformazioni dobbiamo ch... -
NORMATIVA RIGUARDANTE I LOCALI D’ABITAZIONE
Requisiti principali igienico sanitari e sull'altezza minima MODIFICAZIONI ALLE ISTRUZIONI MINISTERIALI 20 GIUGNO 1896 RELATIVAMENTE ALL'ALTEZZA MINIMA ED AI REQUISITI IGIENICO SANITARI PRINCIPALI DEI LOCALI D'ABITAZIONE(DECRETO MINISTERIALE 5 LUGLIO 1975) Viste le istruzioni ministeriali 20-6-1896, concernenti la compilazione dei regolamenti locali sull'igiene del suolo e dell'abitato. Consider... -
RESPONSABILITA’ DEL DIRETTORE DEI LAVORI IN...
Importante principio riguardante le responsabilità del direttore dei lavori nel caso di illeciti edilizi è stato emesso dalla Corte di Cassazione con sentenza 46477 del 10 ottobre c.a. Secondo la Cassazione, infatti, "la giurisprudenza di legittimità è ferma nel ritenere che il direttore dei lavori non risponde degli illeciti edilizi solo se presenta denuncia di detti illeciti a... -
COSA SI INTENDE PER CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO?...
Le procedure necessarie per attivarlo CHE COS'É? Per cambio di destinazione d’uso (CdU) si intende l’insieme delle attività volte alla modifica della destinazione d’uso delle unità immobiliari e/o edilizie esistenti, rispetto alle funzioni e/o all’interno delle stesse funzioni individuate dalle N.T.A. del P.R.G. vigente. Il CdU con o senza opere è subordinato alla corresponsione del cont... -
COSA SI INTENDE PER CARICO D’INCENDIO, COS' È...
Cosa si intende per carico di incendio? S'intende per carico d'incendio, e lo si indica con Q, la quantità di calore che si svilupperebbe per combustione completa di tutti i materiali combustibili contenuti nel compartimento, ivi compresi le strutture, gli infissi, le opere di finitura dei muri, pavimenti e soffitti costituiti da materiali combustibili. Il carico d'incendio può essere riferito ... -
COS' È E COSA CONTIENE IL REGOLAMENTO EDILIZIO?...
Cosa è e cosa contiene il Regolamento Edilizio? Il regolamento edilizio disciplina, all’interno dell’intero territorio comunale, ogni attività comportante trasformazione urbanistica ed edilizia e contiene disposizioni per la tutela dei valori ambientali e architettonici, per il decoro e la qualità urbana ed edilizia, per l’igiene e la sicurezza cittadina In linea generale il contenuto dei regolam... -
CHE COS’È LA PERTINENZA URBANISTICA?
Come viene definita la soglia di incremento Quale è la definizione di pertinenza urbanistica?Una pertinenza urbanistica per poter essere definita tale deve avere una propria individualità fisica ed una propria conformazione strutturale, non essere parte integrante o costitutiva di altro fabbricato, ed inoltre essere preordinata ad una oggettiva esigenza dell’edificio principale, funzionalmente ed... -
LA LEGGE 47/85 - IL CONDONO EDILIZIO
Cosa si intende per opere eseguite con variazioni essenziali, non essenziali o in totale difformità? Sono opere eseguite in totale difformità dalla concessione, quelle che comportano la realizzazione di un organismo edilizio integralmente diverso per caratteristiche tipologiche iniziali, ad esempio il piano volumetrico o di utilizzazione oltre i limiti indicati nel progetto.Di conseguenza si stab... -
CHE COS' È UN PIANO PAESAGGISTICO, QUALI SONO...
Che cosa è un piano Paesaggistico? Il Piano paesaggistico è uno strumento che permette di individuare e tutelare i beni paesaggistici. I contenuti del Piano sono individuati dall'articolo 143 del Dlgs 42/2004 Articolo 143 Piano paesaggistico In base alle caratteristiche naturali e storiche ed in relazione al livello di rilevanza e integrità dei valori paesaggistici, il piano ripartisce il ter... -
QUALI SONO LE NOVITÀ INTRODOTTE DALLA LEGGE BUCALOSSI?...
Quali sono le novità introdotte dalla legge 10/1977 (Bucalossi)? Con la legge 10/1977 si è cercato di porre l'amministrazione pubblica in una posizione decisionale e di regia, non solo attraverso l'utilizzo della pianificazione, ma anche attraverso il rilascio delle concessioni edilizie. Questa legge stabilisce infatti che lo ius aedificandi (diritto di edificare) non è più connesso alla proprie... -
QUALE LEGGE INTRODUCE IL PUP E QUALI SONO...
Cosa modifica la legge Tognoli rispetto alla 765/1967? La legge 765/67 (la cosiddetta legge ponte, perché fece da "ponte" tra la legge urbanistica fondamentale, e cioè la legge 1150/1942, e la cosiddetta legge Bucalossi, vale a dire la legge 10/1977) stabiliva gli spazi destinati a parcheggio di cui debbono essere obbligatoriamente dotate le costruzioni: per ogni 20 mc di costruito prev... -
QUALI SONO LE PRIME LEGGI SULL'ESPROPRIAZIONE?
Benefici delle leggi di espropiazione Legge n. 2359 del 1865: di che cosa tratta?Si tratta della prima legge italiana riguardante le disposizioni in materia di Esproprio per Pubblica Utilità, con lo scopo di introdurre norme per il risanamento e l’ampliamento delle città, viste soprattutto le precarie condizioni igieniche di molti aggregati urbani. Quali importanti strumenti urbanistici ha intro... -
LA DUE DILIGENCE EVITA CAUSE FUTURE
L’attività di ampia verifica, definita Due Diligence, ossia Diligenza Dovuta, che lo Studio Petroselli Real Estate esegue, senza nessun onere aggiuntivo per i clienti, come ampiamente illustrato nell’articolo dedicato, evita cause future, con perdite di tempo, denaro e … salute. La maggior parte delle persone non sa cosa siano le conformità catastale ed urbanistica, però, pur no... -
LA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE
Il processo metodologico per l'accertamento documentale La politica dello Studio Immobiliare PETROSELLI REAL ESTATE srls è quella di offrire servizi di elevata qualità e sicurezza, erogati direttamente e/o attraverso i propri partners con massimo impegno, serietà e garanzia. Per questo ad ogni immobile per il quale lo Studio riceve incarico per la vendita o per l’acquisto verrà predispo...