CONSIGLI PER CHI VUOLE ACQUISTARE CASA SENZA AGENZIA

no commission

Certo, sei libero di farlo, ma…..…. ATTENZIONE AI PASSI FALSI perché dopo non si potrà tornare più indietro ed i problemi potranno essere tanti.

Come puoi immaginare il primo consiglio che ti diamo è quello di pensarci bene e nel dubbio venire da noi dove troverai professionalità, competenza e puntualità, oppure di rivolgerti alla tua agenzia di fiducia, ma se insisti di fare da solo allora permettici di darti alcuni consigli riguardanti le verifiche che devi fare prima di firmare la proposta di acquisto.
1. Per prima cosa fatti dare da colui che si presenta come proprietario dell’immobile che vorresti acquistare il titolo di provenienza, che può essere un rogito, una successione o una donazione, accompagnato da un suo documento personale.
2. A questo punto necessita una verifica in Conservatoria (oggi denominato Ufficio di pubblicità immobiliare) per verificare che non vi siano trascrizioni successive.
3. Capire se la superficie indicata dal venditore riguarda la superficie calpestabile o quella commerciale. La differenza non è trascurabile. Per una verifica fai riferimento alle istruzioni dell’Agenzia del Territorio, banca dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) “Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili per la rilevazione dei dati dell’Osservatorio del mercato Immobiliare”.
4. Nel caso che il titolo provenga da una donazione o se nei venti anni precedenti risulta esserci stata una donazione bisogna verificare che dalla data della donazione siano passati venti anni e che il donante sia deceduto da oltre dieci anni.
5. A questo punto bisogna fare una verifica urbanistica e catastale, a tal fine è bene incaricare un tecnico (geometra, ingegnere o architetto). Il tecnico verificherà se lo stato di fatto è conforme sia alle planimetrie depositate in catasto che a quelle estraibili dall’archivio comunale. In caso di difformità sanabili il proprietario dovrà procedere di conseguenza alla sistemazione delle difformità. Se la difformità non risulta sanabile ed è impossibile la sua eliminazione dovrai ritornare sui tuoi passi abbandonando quell’immobile. Da ciò puoi capire l’importanza di queste verifiche.

Leggi tutto...

LE IMPOSTE PER ACQUISTARE CASA

Ti sei fatto i conti per sapere quanto andrai a spendere per comprarti casa? Adesso lo vediamo insieme.

tasse acquisto per la seconda casa 300x200Oltre al prezzo per l’acquisto dell’appartamento ci sono altre spese delle quali devi tenerne conto per non rimanere senza soldi e con molti problemi.

Per prima cosa devi sapere che andrai a pagare le imposte, che si differenziano in base a vari parametri.

I parametri sono diversi se la casa che stai per comprare è la prima o no, e se la stai acquistando da un privato o da un’impresa , ed in quest’ultimo caso se l’acquisti entro 5 anni dal termine dei lavori o trascorsi i 5 anni.

Bene, cerchiamo di chiarire in maniera semplice il CALCOLO DELLE IMPOSTE nei vari casi che si possono presentare.

Leggi tutto...

LA TUA E’ UNA CASA SICURA? COME RICONOSCERE PATOLOGIE PERICOLOSE

casa crepeGli edifici e tutte le costruzioni in genere hanno un comportamento analogo al corpo umano e come il corpo umano devono essere curati e tenuti sotto controllo.

Quando siamo malati chiamiamo il medico perché faccia la sua diagnosi e prescriva la cura, così quando una costruzione presenta anomalie quali lesioni, spostamenti e deformazioni dobbiamo chiamare un ingegnere che possa risalire alle cause, valutarne la gravità, prescrivere gli interventi necessari ad eliminare la causa e conseguentemente il pericolo.

Camminiamo eretti perchè siamo sostenuti dallo scheletro, così un edificio ha una struttura portante che ne assicura il sostegno  costituita da travi e pilastri, nel caso di un edificio in cemento armato, oppure da muri portanti e travi costituenti gli orizzontamenti, ossia i solai di calpestio, nel caso di edifici non più recenti.

Tosse, febbre, dolori vari sono i sintomi di malattie nell’uomo, così come lesioni, solai avallati, distacchi di materiale, ecc.  sono i sintomi di patologie strutturali che necessitano della visita di un ingegnere che, facendo seguito ad un primo esame obiettivo, monitori con idonei strumenti l’evoluzione nel tempo del dissesto.

Leggi tutto...

QUANTO VALE LA MIA CASA?

estimo 1200x780I nostri consigli per stimare il reale prezzo del tuo immobile.

Per poter attribuire un valore al nostro immobile ci viene in aiuto l’Estimo che è quella disciplina che fornisce gli strumenti metodologici per dare un giudizio di valore di un bene.

Qui non vogliamo fare una lezione di Estimo ma dare soltanto alcuni consigli pratici per arrivare più vicino possibile a determinare il più probabile valore che potrebbe essere attribuito al nostro immobile in una contrattazione di compravendita. E quindi fare una richiesta giusta che ci permetterà di vendere bene e prima il nostro immobile.

Abbiamo parlato di valore per distinguerlo dal prezzo. Infatti, il valore è una cifra che scaturisce da un giudizio, ossia è quella cifra che il perito estimatore ritiene congrua per quel bene in quel momento, ma che può variare nel tempo e nel luogo. Quindi per uno stesso bene possiamo avere diversi valori attribuiti da periti diversi, mentre il prezzo che è la quantità di denaro effettivamente pagata per un determinato bene è un dato certo ed è uno solo, invariabile nel tempo e nel luogo.

Leggi tutto...

QUALE LEGGE INTRODUCE IL PUP E QUALI SONO I CONTENUTI FONDAMENTALI DELLA LEGGE 865/1971?

foto palazzo per parallelo

 

Cosa modifica la legge Tognoli rispetto alla 765/1967?

La legge 765/67 (la cosiddetta legge ponte, perché fece da "ponte" tra la legge urbanistica fondamentale, e cioè la legge 1150/1942, e la cosiddetta legge Bucalossi, vale a dire la legge 10/1977) stabiliva gli spazi destinati a parcheggio di cui debbono essere obbligatoriamente dotate le costruzioni: per ogni 20 mc di costruito prevedeva 1 mq di parcheggi.
La legge 122/1989 nota come legge Tognoli incrementa la superficie destinata a parcheggi prevedendone 1 mq per ogni 10 mc. Inoltre all'art.9 disciplina i parcheggi su aree private: negli edifici – sia di proprietà individuale che di proprietà condominiale – si possono realizzare parcheggi, da destinare a pertinenza delle singole unità immobiliari, nel sottosuolo del fabbricato, nei locali siti al piano terreno del fabbricato nonché nel sottosuolo di aree pertinenziali esterne al fabbricato;

Leggi tutto...