LE IMPOSTE PER ACQUISTARE CASA
Ti sei fatto i conti per sapere quanto andrai a spendere per comprarti casa? Adesso lo vediamo insieme.
Oltre al prezzo per l’acquisto dell’appartamento ci sono altre spese delle quali devi tenerne conto per non rimanere senza soldi e con molti problemi.
Per prima cosa devi sapere che andrai a pagare le imposte, che si differenziano in base a vari parametri.
I parametri sono diversi se la casa che stai per comprare è la prima o no, e se la stai acquistando da un privato o da un’impresa , ed in quest’ultimo caso se l’acquisti entro 5 anni dal termine dei lavori o trascorsi i 5 anni.
Bene, cerchiamo di chiarire in maniera semplice il CALCOLO DELLE IMPOSTE nei vari casi che si possono presentare.
CASO IN CUI IL VENDITORE E’ UN PRIVATO OD UN’IMPRESA che vende dopo 5 anni dall’ ultimazione dei lavori
- A) E tu acquisti la tua prima casa non di lusso:
Pagherai:
- L’imposta di registro pari al 2% sul valore catastale dell’immobile e non sul prezzo che pagherai per l’acquisto ( poi vedremo come si calcola il valore catastale )
- L’imposta ipotecaria fissa di 50 euro
- L’imposta catastale fissa di 50 euro
- B) E tu acquisti la tua prima casa di lusso o non prima casa:
Pagherai:
- L’imposta di registro pari al 9% sul valore catastale dell’immobile e non sul prezzo che pagherai per l’acquisto ( poi vedremo come si calcola il valore catastale )
- L’imposta ipotecaria fissa di 50 euro
- L’imposta catastale fissa di 50 euro
CASO IN CUI IL VENDITORE E’ UN’IMPRESA che vende nei primi 5 anni dall’ ultimazione dei lavori
- C) E tu acquisti la tua prima casa non di lusso:
Pagherai:
- L’IVA sull’acquisto del 4%
- L’imposta di registro fssa di 200 euro
- L’imposta ipotecaria fissa di 200 euro
- L’imposta catastale fissa di 200 euro
- D) E tu acquisti la tua seconda casa non di lusso:
Pagherai :
- L’IVA sull’acquisto del 10%
- L’imposta di registro fssa di 200 euro
- L’imposta ipotecaria fissa di 200 euro
- L’imposta catastale fissa di 200 euro
- E) E tu acquisti la tua casa di lusso:
Pagherai :
- L’IVA sull’acquisto del 22%
- L’imposta di registro fssa di 200 euro
- L’imposta ipotecaria fissa di 200 euro
- L’imposta catastale fissa di 200 euro
CASO IN CUI IL VENDITORE E’ UN’IMPRESA NON COSTRUTTRICE
Pagherai come nei casi A) e B)